二期剩最后3户!一期即将动工,木头龙旧改12年拉锯战将落幕?

搜狐焦点深圳资讯 2019-03-13 10:01:04
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合一城市更新集团提供的数据显示,截至2018年12月31日,深圳市城市更新项目计划立项746个,规划批复448个,实施主体确认项目275个,而这275个中还包含了分期实施的项目。在深圳做城市更新从来不易。

木头龙旧改再有新消息!

有网友爆料,益田集团给木头龙业主发来的信息中称,木龙头城市更新项目已完成99.9%业主的签约工作,仅剩最后两户业主暂未签约,计划2019年中完成签约阶段全部工作,正式动工!

搜狐焦点网向开发商方面进行核实,其工作人?#21271;?#31034;,目?#30333;?#25143;数为1340户的木头龙小区,还剩4户没签约,其中,一期最后一户马上要签约,届时一期全部签约完成,可以动工;二期剩余3户,计划上半年完成签约

该消息?#20113;?#20313;深陷僵持的小区而言,或许能带来些许振奋。近?#25913;輳?#20851;于木头龙旧改的进展频繁见诸报端?#24052;?#32476;,80%、90%、95%、98%……签约率无限接近100%,却始终无法实现100%。

木头龙小区内均为Dsu?#27573;?#27004;

面对最后未签约的4户,去年底搜狐焦点网探访木头龙小区?#20445;?#30410;田集团相关工作人员曾透露,政府正在着手整备征收工作,罗湖区城市更新?#24544;?#30830;认,“的确有在做这个事情。”其?#20445;?#25509;近益田集团的人士表示,最快可能在今年上半年。

一旦最后4户签约,挖掘机进场,意味着这个花了12年、在谈及深圳城市更新?#23433;?#19981;动、赔?#40644;稹?#29609;不转?#31508;本?#20250;拿出来当典型?#26408;?#25913;项目终于?#26223;?#33853;定。

事实上,在深圳做城市更新从来不易。

合一城市更新集团提供的数据显示,截至2018年12月31日,深圳市城市更新项目计划立项746个,规划批复448个,实施主体确认项目275个,而这275个中还包含了分期实施的项目。实施主体已确认的项目完成了100%拆迁签约,我们看到1/3的项目已经到了实施环节,也意味着2/3的项目目前处于艰难完成拆迁的工作中

华泰小区或被调出旧改计划 

3年内不得再申报

论拆迁难,深圳首批更新名单中的8个旧住宅区项目均可列入名单。多年来,除了鹤塘小区、桥东片区达到了“双百”外,其余项目?#28304;?#20110;拉锯战中。

去年7月,深圳市福田区城市更新局向深圳市新世界房地产开发?#37026;?#20844;司、深圳华泰实业?#37026;?#20844;司发出《关于加快?#24179;?#21326;泰小区城市更新的告知函》,考虑将华泰小区调出更新计划。

《告知函》主要内容是:华泰小区列入城市更新单元计划已达8年,目前仍未完成全部住户签约工作,进展缓慢;按《关于进一步推动福田区城市更新工作的若干意见》相关规定显示,更新项目因长期?#20174;?#23454;?#24066;?#36827;展,可按程序调出更新计划,更新单元被调出计划后,之前所批复的文件将付诸流水,且3年内不得再申报更新单元计划。

这也意味着,华泰小区如果短期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作,福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划,后期如改造则须按棚户区改造政策实施改造,由政府主导项目实施。

搜狐焦点网于2月底来到福田华泰小区,小区居民楼颇为老旧,部分房屋仍有人居住,有些建筑已经贴上封条,标有“项目?#22266;?#30340;指示牌附近,却是一片空地。

部分建筑?#28895;?#19978;封条

小区的其中一个出口垃圾成堆,一片破败。

据了解,福田华泰小区中家属楼是华泰公?#23616;?#24037;通过福利房的?#38382;焦?#24471;并持有,华泰公司内部发放绿本房产证。部分职工要求办产权再签约,红本仍是多数未签约居民的诉求。

?#28304;耍?#21326;泰公司总经理?#29575;?#26126;曾接受媒体采访时称,福田华泰小区经认定的864名职工均可以在改造完成后办理红本,“也就是说,只有通过更新改造才能实现产权梦。”

一方面要先办产权再签约,一方面坚持先改造才能办理产权,华泰小区的改造似乎陷入“死局”。能否破?#37073;?#25110;是?#21364;?#34987;调出旧改计划、未来可能变为棚改,人要看华泰公司、新世界?#32422;?#32844;工三?#28966;?#36890;。

而根据华泰小区城市更新官微公告,截至2019年1月10日,签约住户共计713户,签约率约82.5%。

八年心血付诸东流 

中铁退出新围?#20889;?#26087;改华晖接手

僵持着?#26408;?#25913;项目,有的开发商不愿松手,也有的无奈退出。

近日,媒体报?#33713;疲?#22338;田诺德公馆二期已整体出售给华晖,这一消息,把外界注意力重新拉回到原开发商中铁置业身上。

诺德公馆二期已更名

去年5月,中铁置业集团在上海联合产权交易所挂牌转让深圳中铁粤丰置业?#37026;?#20844;?#33606;?#20197;?#24405;?#31216;中铁粤丰)80%股权,转让底价6.71亿元。根据挂牌信息披露,诺德公馆项目一期已售罄,二期已完成主体建设待售,三期、四期待开发。由于涉及旧改拆迁,中铁?#24418;从?#23621;民达成一致,并?#19968;?#26377;几宗拆迁补偿法律纠?#20303;?#27492;外,还有数额不等的债务。

据了解,中铁集团于2010年拿?#35770;?#30000;新围?#20889;?#26087;改项目,中铁诺德公馆一期于2014年竣工,并于2015年售罄;而项目二期存在拆迁补偿安置纠纷,在一定?#28525;?#19978;对二期开发构成阻碍。此外,项目三期用地为新围?#20889;?#23621;民宅基地,中铁此前?#20174;?#26435;利主体形成统一的拆赔方?#28014;?#26377;?#30340;?#20154;士指出,中铁放弃诺德公馆项目,是对未来的拆迁开发缺乏信心。

如今,华晖集团已接盘,项目更名为“华晖和安里?#20445;?#25454;销售人员透露,或于今年5月份入市。

去年出台61个政策 

深圳城市更新仍在探索 

即便深圳城市更新道阻且长,但对于想在深圳站稳脚跟的房企而言,却是必经之路。一家外来房企深圳区域负责人表示,深圳的城市更新在全国而言是最为规范?#32479;?#29087;的,如果连在深圳都做不了,在其他城市更加不可能。

政策层面,深圳也一直在探索城市更新之路。据合一城市更新集团统计,2018年深圳出台了61个城市更新相关政策,其中包括工?#30331;?#22359;线?#23777;?#24037;改用途、取消小地块更新、综合整治分区划定等新政,而今年2月龙岗发布《关于规范龙岗区政府主导开展城市更新单元拆除?#27573;?#35843;整工作的通知》也引发外界关注。

该《通知》提到,因权利人提出不合理的拆赔诉求而导致城市更新项目?#24179;?#32531;慢,政府急需的公共利益用地无法利用这一情况,申报主体可申请拆除?#27573;?#35843;整,将“钉子户”调出拆除?#27573;В?#21152;速?#24179;?#39033;目进程。另外,如有通过计划或专规的项目,但是开发主体态?#35748;?#26497;,迟迟不继续?#24179;?#39033;目的情况,政府可取消计划或者重新选择意向开发单位。

尽管该文件仅针对龙岗区内的城市更新,但?#30340;?#20154;士分析认为,如果实施效果好,或将向全市进行推广。

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