粤港澳大湾区成全国两会热词 10强房企土储货值达3万亿元

搜狐焦点深圳资讯 2019-03-13 09:50:21
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从“湾区经济”概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳这一世界级城市群正在生成。今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。

从“湾区经济”概念到《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,粤港澳这一世界级城市群正在生成。今年两会,粤港澳大湾区也成为两会代表、委员的热议话题。

正如全国人大代表、香港民建联副主席陈勇表?#33606;?#22823;湾区不再是遥不可及的美好蓝图,通过高铁和港珠澳大桥开通,大湾区逐步实现’一小时生活圈’,让我们对大湾区未来充满信心、更加憧憬。”

在这片2017年经济总量接近10万亿元的湾区土地上,到处都是商机,亦是“憧憬者”房地产企业的“兵家必争”之要塞,能否提前站位粤港澳大湾区,甚至直接关乎一个房企的?#24052;居?#21629;运。

30家房企

土储货值达5.7万亿元

“集团的规划是,未来大湾区将成为禹洲业绩的第二个来源地、?#27605;?#22320;。” 全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安在两会上接受媒体采访时表?#33606;?#26410;来大湾区的业绩?#27605;?#27604;例将会达到20%左右。

对于一家销售规模尚在600亿元量级的房企来说,大湾区亦是不可错过之地,可见其“寸土寸金,群雄逐鹿”之地位。

据克而瑞地产研究?#27835;觶?#25130;至2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量?#30452;?#36798;5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量?#30452;?#36798;3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据统计局数据显?#33606;?#22823;湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积?#30452;?#20026;1.5万亿元和1.0亿平方米,按此来看,TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

在充足货源的支撑下,当前在粤港澳大湾区抢占先机的主要有三类房企,?#30452;?#20026;在此发家的全国化规模房企、看准了大湾区发展契机的外来房企和深耕本土的区域房企。

老牌广东起家的碧桂园、恒大、万科和保利等房企已经是全国化龙头房企;龙光、佳兆业、越秀地产、奥园集团?#20161;?#26412;土企业代表,在货值榜单中,本土企业的数量最多,达到了13家,拥有的货值总?#31354;?#27604;达到了38%;融创、泰禾、世茂等外来房企也?#35789;?#27769;汹,已经储备了不少土地。

从广东发家已经走向全国且成为行业龙头的房企在粤港澳大湾区的?#25856;?#33258;不必说,本土企?#23707;?#22806;来企业在该地的发展则是关乎中型房企下一轮排位赛的地位之战。

本土、外来房企激战

扎根于本土深耕的当地开发商,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。这些房企凭借地域?#25856;疲?#20197;大?#23621;?#20026;核心,在深耕布?#20540;?#21516;?#27605;?#21608;边城市辐射发展。

?#31908;?#20809;地产为例, 截至2018年6月30日,龙光地产土储权益总货值超过6410亿元,其中粤港澳大湾区货值占比81%,无论是土储货值的绝对规模,还是相?#21592;?#37325;,龙光地产在大湾区的投资布局均处于行?#30331;傲小?/p>

“龙光地产对大湾区规划的落地执行及发展前景颇为?#26149;茫?#26410;来投资发展的重点仍是聚焦粤港澳大湾区。”龙光地产相关负责人接受?#38054;?#37319;访时表?#33606;?#20844;司计划未来5年-10年内将大湾区的市场份额提高到10%,成为粤港澳大湾区龙头房企。此外,对于中国香港,此前龙光地产已经斩获的地块开发顺利,未来,公司?#24266;?#20250;在包括香港在内的大湾区城市群,积极寻找投资机会。

而在外来房企中,以新中式住宅闻名的泰禾便是其中一位先行者。凭借对区域经济发展趋势的预判,2015年泰禾正式进军粤港澳大湾区,?#28525;?#22235;年来,泰禾?#32676;?#36827;入广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州,占据大湾区11席重点建设城市中的8席,布局项目数十个,总货值超过一千亿元,成为湾区内千亿元级房企之中布局最佳的房地产企?#25269;?#19968;。

此外,在粤港澳大湾区,泰禾+战略布局也在?#20013;平?#22312;医疗、教育、金融和保险等多元化业务方面均有布局。泰禾集团方面表?#33606;?#38543;着大湾区各城市的发展联动进一步深化,泰禾在粤港澳大湾区内的各项业务可以产生协同效应,进一步提升泰禾在湾区的综合竞争力。

值得一提的是,在大湾区9个城市中,香港、澳门和广州都是房价较高城市,尤其香港和澳门楼市均价一直处在高位。在这?#30452;?#26223;下,产业外迁则导?#40575;?#25151;需求外溢,同?#36125;?#21160;了9座城市房地产交易的进一步联动。

?#38054;?#26366;在实地调研中获悉,珠海横琴与澳门一水之隔,房价?#35789;?#28595;门的一半,因此曾一度吸引很多澳门人?#26149;?#29748;购房。另以广州和深圳为例,东莞位于两个城市之间,正是产业外迁的聚集地,这也带动两个城市购房需求的外溢,因此近几年东莞楼市一度快速上涨,不少房企抓住机遇布?#37073;?#36164;金周转变现速度加快。

?#28304;耍?#38134;河证券中山兴文?#20998;?#21048;营业部渠道经理冯伟鹏认为,粤港澳大湾区的投?#25163;?#32447;为房地产。该湾区的特点就是区域小,经济体量大,随着高铁网络的进一步完善,对周边地区的虹吸效应将进一步显?#37073;?#20154;口流入趋?#33670;?#21464;,区域内房地产市场仍有机会。

来源:证券日报

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