华为员工卖房抄底A股,今年究竟应该买房还是投资股市?

搜狐焦点深圳资讯 2019-03-13 09:54:02
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今年究竟应该买房还是投资股市?

(来源:证券日报 作者:李宇嘉,资深地产研究人士)

一年之计在于春。买房置业,还是投资股市,在酝酿“大买卖”的春节,?#20848;?#29616;在很多人思考这个问题。如果放在去年这个时候,选择没有悬念,因为当时楼市风头正劲,“返乡置业”轰轰烈烈,50多家房企提出“冲千亿”。随后的4月份,热点城市开启了“抢房按钮?#20445;?#38750;热点三?#21335;?#27004;市全年量价近翻倍。但是,?#28304;?#29399;年春节过后,股市就没有给股民多少盈利的机会了,随后的股权质押爆仓、“贸易战?#20445;?#19981;知道埋葬了多少股民的价值投资梦想。

但猪年春节过后,场景切换。A股站上3000点,两市成交屡破万亿。近期,尽管指数回调,但市场趋势尚好。基本面显?#33606;?#36739;上次?#40644;?100点(2014年12月19日),当前?#20048;岛?#24066;净率相对?#31995;汀?#21333;单破净股,目前就有140只,这是上一个3100点时的16倍。整整跌了一年,物极必反。政策面也是暖风不断,金融上升为国家竞争力的高度,资本市场地位空前提高,科创板设立、注册?#24179;?#36235;落地、新主席履职等。

资金面也利好。政府工作报告明确,“适时运用存款准备金?#30465;?#21033;率?#20161;?#37327;和价格手段,引导金融机?#20272;?#22823;信贷投放、降低贷款成本?#20445;?#36825;给未来货币和信用“双宽”更多联想。同?#20445;?#22269;家明确要引导保险资金、海外资金和养老金等机构资金入市。说白了,资金面好转了。反观,?#33743;?#21521;上了4年后,楼市明显回调了,1-2月重点城市新房成交下跌近5成,龙?#25151;?#21457;商开年销售普遍下跌30%左右,热点城市新房库存普遍超过12个月,二手房价普遍下跌。

于是,“卖房炒股”的呼声高了起来!前一阵子,一个在华为工作了12年的老员工,在华为社区上表?#33606;?#23558;卖出位于北京、深圳和南京的4套房子,抄底A股!持这种观点的人不少。一则,投资房产的未来收益,可能下降了。因为,“楼市狂奔”再来?#28142;危?#36825;样的图景是国家绝不?#24066;?#30340;;“房住?#24576;礎?#30340;理念慢慢形成;房地产税的?#28595;?#21482;靴子”也渐进落地;清理?#30333;?#38134;行后,胆敢作奸犯科的资金少了,没?#20889;?#20307;?#24247;?#36164;金,巨无霸的楼市无法腾空起来。

对股市,好消息绝非只是政策面、资金面、基本面利好,这在过去也有,关键是制度革新有了新进展,?#28909;?#37329;融秩序整顿以后,“杠杆牛”?#25442;?#20986;现了;再?#28909;紓?#27880;册制要来了,资本市场入口?#32479;?#21475;都会严格起来,退市的处罚也会严格起来。?#19978;?#30340;是,券商研报也开始?#26114;?#21334;出?#20445;?#25913;变过去一味唱多的投研恶习,A股价格形成机制完?#30772;?#26469;,这是鼓励价值投资的信号。更重要的是,无论科技创新,还是扶?#32622;?#20225;,资本市场都是非常重要?#28118;?#25163;。

基于此,操作得当的话,倾向于股市投资也未尝不可。?#28909;紓?#29616;在打算买房的,特别是投资性买房,并打算在未来1-2年?#36164;?#30340;,基于上述逻辑,建议放弃买房?#21335;?#27861;,积极参与资本市场。笔者认为,未来几年全国楼市“稳字当头?#20445;?#22823;涨大跌都不行)?#29281;?#25511;原则?#25442;?#21464;,未来房产增值收益?#37026;蓿?#32771;虑到届时交易成本、贷款成本、交?#23383;?#26399;、机会成本等,投资收益可能不乐观。特别是,持有多套物业的,不妨考虑卖掉一些,转向资本市场以平衡资产配置。

?#36824;?#20108;手房交?#23383;?#26399;长(目前热点城市成交周期达4-5个月)、不确定性大,交易的标准化?#28525;?#20302;,“卖房炒股”、“放弃买房、选择股市?#20445;?#27492;种选择并不是“?#25442;?#19968;”调仓这么简单。另外,股市很?#28895;?#20934;建仓的节奏。同花顺统计,2014年的A股表现得可圈可点,沪指比年初的2112点大涨53%,但据调查,这一年跑赢大盘的投资者仅16.6%,近18%的人出现亏损。可见,不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。其实,2015年之前,凡在京沪深购房,并将房子出租出去的,租金回报率能达到5%左右,这样的收益率也?#28142;懟?b>

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